江蘇鋼管廠 工業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪升溫 中外巨頭中國(guó)“短兵相接”
鋼管、無(wú)縫鋼管、鍋爐管、流體管、鋼管價(jià)格、鋼管知識(shí)、鋼管行情，厚壁鋼管現(xiàn)貨網(wǎng)<BR>江蘇合金管 江蘇厚壁鋼管 無(wú)錫無(wú)縫鋼管 無(wú)錫鍋爐管 無(wú)錫厚壁鋼管 江蘇合金管 江蘇鋼管廠 無(wú)錫無(wú)縫管 <BR><BR>
隨著天津試點(diǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的上報(bào)倒計(jì)時(shí)和中國(guó)電子商務(wù)的方興未艾，中外地產(chǎn)巨頭正在快速布局中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。近日，新加坡工業(yè)地產(chǎn)巨頭豐樹(shù)集團(tuán)和萬(wàn)…
鋼管、無(wú)縫鋼管、鍋爐管、流體管、鋼管價(jià)格、鋼管知識(shí)、鋼管行情，厚壁鋼管現(xiàn)貨網(wǎng)
江蘇合金管 江蘇厚壁鋼管 無(wú)錫無(wú)縫鋼管 無(wú)錫鍋爐管 無(wú)錫厚壁鋼管 江蘇合金管 江蘇鋼管廠 無(wú)錫無(wú)縫管
隨著天津試點(diǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的上報(bào)倒計(jì)時(shí)和中國(guó)電子商務(wù)的方興未艾，中外地產(chǎn)巨頭正在快速布局中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。近日，新加坡工業(yè)地產(chǎn)巨頭豐樹(shù)集團(tuán)和萬(wàn)通集團(tuán)都高調(diào)宣布了未來(lái)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張預(yù)期。
“隨著網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的大眾化，電子商務(wù)服務(wù)集團(tuán)業(yè)務(wù)量顯著增長(zhǎng)，如京東網(wǎng)上商城、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)以及凡客誠(chéng)品等企業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求旺盛，尋求擴(kuò)張動(dòng)機(jī)明顯。工業(yè)地產(chǎn)的租金日益上漲�！敝倭柯�(lián)行北京董事總經(jīng)理張瑩告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，2010年第二季度，第三方物流公司、零售商、電子消費(fèi)服務(wù)集團(tuán)和汽車(chē)行業(yè)大舉擴(kuò)張吸納倉(cāng)儲(chǔ)物流庫(kù)，使本季度凈吸納量達(dá)到60900 平方米，工業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，步入良性發(fā)展區(qū)間。中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)正在迅速升溫。
中國(guó)最大工業(yè)地產(chǎn)商爭(zhēng)奪戰(zhàn)
“野蠻生長(zhǎng)”著的民企代表萬(wàn)通地產(chǎn)(6.48,-0.04,-0.61%)董事長(zhǎng)馮侖，下一個(gè)目標(biāo)正是工業(yè)地產(chǎn)。
無(wú)錫的天氣格外悶熱，馮侖和TCL集團(tuán)(3.99,0.08,2.05%)董事長(zhǎng)李東生共同宣布：“未來(lái)幾年將盡力把雙方共同投資的萬(wàn)通新創(chuàng)工業(yè)資源投資有限公司助推上市，并聯(lián)合資本市場(chǎng)發(fā)起設(shè)立REITs。”
首次涉足工業(yè)地產(chǎn)，馮侖語(yǔ)出驚人：“萬(wàn)通將有可能在一兩年內(nèi)成為本土最大的工業(yè)地產(chǎn)投資商。”
馮侖坦言，這和目前的土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高有關(guān)，避開(kāi)土地招拍掛這條路，是多家地產(chǎn)商尋求的出路之一。這也是萬(wàn)通集團(tuán)醞釀多年的轉(zhuǎn)型之路。目標(biāo)是成為類似新加坡凱德置地一樣的多元化地產(chǎn)投資商。
馮侖便開(kāi)始籌劃涉足工業(yè)地產(chǎn)，最后選擇了家電制造業(yè)的龍頭企業(yè)TCL。經(jīng)過(guò)近30年發(fā)展，TCL集團(tuán)在廣州、內(nèi)蒙古、成都、武漢、無(wú)錫等地已有和未開(kāi)發(fā)的加工基地，面積已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)平方米。2008年初，萬(wàn)通實(shí)業(yè)和TCL集團(tuán)分別出資55%、45%，共計(jì)2.5億元注冊(cè)資本成立了一家工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司萬(wàn)通新創(chuàng)。對(duì)于兩人的合作，用馮侖的話說(shuō)：“我追李總追了3年了，眉目傳情1年多他才答應(yīng)�！�
雖然業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)通新創(chuàng)的上市之路未必順利，但馮侖高調(diào)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，此舉無(wú)疑打響了中國(guó)開(kāi)發(fā)商工業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的“第一槍”。
馮侖表示：“目前母公司負(fù)債20%，集團(tuán)手上亦握有大量現(xiàn)金�！钡膶�(duì)手是國(guó)內(nèi)外的眾多地產(chǎn)巨頭，其中包括新加坡淡馬錫旗下的工業(yè)地產(chǎn)商豐樹(shù)集團(tuán)。
豐樹(shù)集團(tuán)是最早一批看中中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的“搶跑者”。主要投資方向包括辦公樓、零售、物流、工業(yè)園、住宅等。豐樹(shù)集團(tuán)中國(guó)首席執(zhí)行官盧仕告訴本報(bào)記者：“我們非常看好中國(guó)市場(chǎng)，隨著此前設(shè)立投資中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)11.6億美元的豐樹(shù)中印基金投資接近尾聲，集團(tuán)將繼續(xù)加碼成立一只規(guī)模近10億美元的中國(guó)基金。”
目前豐樹(shù)集團(tuán)在中國(guó)有9個(gè)物流項(xiàng)目、1個(gè)工業(yè)園區(qū)、4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目�！白钚麻_(kāi)發(fā)的是西安怡豐城，還有一些項(xiàng)目正在談判中�！� 盧仕說(shuō)。
除了國(guó)外巨頭，金地、中糧地產(chǎn)(7.57,-0.03,-0.39%)、上海復(fù)地、合生創(chuàng)展、富力等等在內(nèi)的諸多中國(guó)開(kāi)發(fā)商也都不同程度地試水工業(yè)地產(chǎn)。
資源與智力的比拼
“以前中國(guó)大部分都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而我們要做的是城市運(yùn)營(yíng)商。以前是拿土地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售服務(wù)的串聯(lián)方式，現(xiàn)在我們改為房屋、土地、商用物業(yè)的并聯(lián)方式�！瘪T侖一句話道出了工業(yè)地產(chǎn)的玄機(jī)。他告訴記者，無(wú)論是之前的普洛斯，還是豐樹(shù)集團(tuán)，走的幾乎都是同樣的模式，依托大型企業(yè)的中國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)自己在中國(guó)的擴(kuò)張。
萬(wàn)通新創(chuàng)顯然依托的是中國(guó)的第一批跨國(guó)公司。目前來(lái)看，萬(wàn)通新創(chuàng)運(yùn)營(yíng)模式主要是和TCL的合作，萬(wàn)通收購(gòu)TCL項(xiàng)目，對(duì)其進(jìn)行再次開(kāi)發(fā)，打造成廠區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、商業(yè)為一體的綜合性工業(yè)社區(qū)。TCL集團(tuán)對(duì)其中部分面積進(jìn)行回租。其余則分租給其他公司。除了TCL以外，目前萬(wàn)通的客戶還包括美的、速必達(dá)等企業(yè)。
外資巨頭依托的同樣是跨國(guó)公司�！笆澜�500強(qiáng)”中有不少企業(yè)都是普洛斯的核心客戶，其中不但有UPS、FEDEX等四大物流巨頭，更有諾基亞、三星、阿迪達(dá)斯、聯(lián)合利華等制造業(yè)領(lǐng)頭羊。而新加坡豐樹(shù)集團(tuán)的中國(guó)物流業(yè)務(wù)的租戶包括DHL (中外運(yùn)敦豪)、Digital China (神州數(shù)碼)、China Post (中國(guó)郵政)、Toyota (豐田通商)、Dia (迪亞天天) 和 Kerry EAS (嘉里大通)。
“我們?cè)谥袊?guó)的拿地方式有很多種，大部分是和當(dāng)?shù)卣献鏖_(kāi)發(fā)�！北R仕表示，“在原有的土地上進(jìn)行物業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)是我們擅長(zhǎng)的做法�！�
據(jù)悉，新加坡港灣城就是工業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)作的典型項(xiàng)目。將一個(gè)低收益的展覽區(qū)、廢棄的倉(cāng)庫(kù)和露天停車(chē)場(chǎng)加以重新開(kāi)發(fā)，調(diào)整成新加坡最大的商務(wù)休閑中心，縮小了展覽區(qū)的面積，改造成商場(chǎng)、展覽、辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的新業(yè)態(tài)區(qū)域。
對(duì)于一個(gè)以住宅開(kāi)發(fā)起家的地產(chǎn)公司而言，探索工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要的不僅僅是更多的錢(qián)，還要有更專業(yè)的團(tuán)隊(duì)�！肮I(yè)地產(chǎn)的需求和形態(tài)千變?nèi)f化，對(duì)設(shè)施要求不一，團(tuán)隊(duì)對(duì)水、電、暖等設(shè)備和產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)都要有所了解。所以在投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、售后四個(gè)環(huán)節(jié)中，工業(yè)地產(chǎn)最重要的是運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，運(yùn)營(yíng)得好，資本價(jià)值就高。”萬(wàn)通新創(chuàng)總經(jīng)理武東偉表示。對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)商而言，模式和資源的組合，是對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的最大挑戰(zhàn)。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
